Оплата за общедомовые нужды при оказании услуг ЖКХ

Оплата за общедомовые нужды при оказании услуг ЖКХ

Отношения между исполнителем и потребителем в сфере ЖКХ регулируются Жилищным Кодексом РФ; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307) действующие до 01.09.2012г. и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.) действующие с 01.09.2012г.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (ст.154. Жилищного Кодекса РФ).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с ч.4. ст.158. ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается на общем собрании собственников многоквартирного дома, если собственники помещений не приняли решение, такой размер устанавливался органом местного самоуправления.

Плата за электроэнергию на общедомовые нуждыранее включалась в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. Однако, с 01.09.2012г. вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.) (Далее по тексту Правила), которыми предусмотрено разделение каждой коммунальной услуги на две:

- одна, предоставляемая внутри квартиры

- другая, - общедомовые нужды.

Согласно Правилам граждане, проживающие в многоквартирных жилых домах, обязаны кроме индивидуального потребления электрической энергии нести бремя расходов по содержанию общего имущества и оплачивать расходы на электрическую энергии, используемую на общедомовые нужды.

Так, согласно п.40. Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Согласно п.48. Правил при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Исходя из положения п.48. Правил, расчет оплаты электроэнергии на общедомовые нужды осуществляется пропорционально площади, занимаемой собственником жилого помещения.

С 1 июня 2013 года начали действовать принятые в апреле правительством России (Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг») поправки в правила оказания коммунальных услуг. Теперь не нужно каждый месяц переписывать цифры со счетчиков воды и других приборов учета. У владельцев квартиры появляется выбор: можно и дальше самому ежемесячно снимать показания со своих квартирных счетчиков - и платить по ним, а можно этого не делать.

Теперь квитанция к оплате за коммунальные услуги будет пересчитывать по результатам проверки приборов учета, которую раз в полгода будет проводить специальная комиссия. Плату будут брать исходя из среднемесячного потребления за эти полгода. Но стоит помнить, что в случае, если вы более одного раза, по каким-то причинам, не пустите проверяющих к себе в квартиру, плату за услуги ЖКХ станут начислять не по счетчику, а по нормативам потребления.

Важно, предоставлять данные в управляющие компании и ТСЖ ежемесячно, что позволит исполнителям услуг в полном объеме проводить расчеты с поставщиками, уменьшить излишнее администрирование процесса начислений и последующих перерасчетов платежей. Кроме того, самому потребителю будет более понятна цепочка «потребление - начисление – расчет».

Коснулись изменения и правил расчета стоимости общедомовых нужд. Если в доме есть общедомовые счетчики, платить за потребление на общедомовые нужды, конечно, надо. Что же изменилось?

Во-первых, с 1 июня отопление на общедомовые нужды не должно выделяться отдельной строкой, платить будем совокупно.

Во-вторых, отменяется плата за водоотведение на общедомовые нужды: эта строчка должна была исчезнуть из «июньской» и последующих квитанций.

В-третьих, установлен предел расхода коммунальных услуг на общедомовые нужды (в домах с общими счетчиками): он не должен быть выше норматива. Разницу между нормативом и фактическими расходами должны оплатить управляющая компания или ТСЖ из своего кармана.